Новости

В Москве станцию метро «Новокосино» откроют ко Дню города в сентябре 2012-го - первый выход со станции будет в столице, второй - в Подмосковье. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин во время осмотра строящейся станции. «Новокосино - район, который отрезан от города МКАДом, железнодорожной веткой. С доступностью метро ситуация здесь значительно улучшится», - отметил мэр, общаясь со своим заместителем Маратом Хуснуллиным. Тот, в свою очередь, заметил, что станция будет обслуживать 200 тыс. жителей Новокосино и подмосковного Реутова. По информации пресс-службы мэра и правительства Москвы, предварительная стоимость нового участка линии до станции «Новокосино» составит 15,6 млрд руб. Всего по плану развития Московского метрополитена до 2020 года, утвержденному правительством Москвы, будет построено 150 км новых линий с 70 станциями.

"В четверг сотрудники Главного Следственного управления ГУ МВД РФ по Москве в рамках ранее возбужденного уголовного дела о мошенничестве проводят следственные действия в нескольких офисах "Миэль-недвижимость", - сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе столичного главка. Этой зимой инвесторы поселка Барвиха-Village на Рублевке обратились в УБЭП ГУВД по Москве с требованием возбудить уголовное дело в отношении владельца холдинга "Миэль" Григория Куликова. По данным газеты "Коммерсант", проданные "Миэлем" земельные участки и коттеджи общей стоимостью $58 млн оказались в залоге у Росбанка. По информации издания, в 2007 году общий долг холдинга оценивался в $631 млн. Летом 2010 года, когда "Миэлю" пришлось в счет погашения $40 млн отдать Сбербанку 20% своих земель в Подмосковье, задолженность компании составляла уже $110 млн. Тогда среди кредиторов также значились Росбанк, Абсолют-банк. Договориться с Росбанком и Абсолют-банком "Миэлю" сразу не удалось: после того как холдинг перестал обслуживать кредиты, банки обратились в суд. Мировое соглашение с Абсолют-банком, которому риэлтор должен был 963 млн руб. (около $34 млн на лето 2011 года), было заключено только в июле 2011 года. С Росбанком история затянулась. Суд постановил взыскать с ЗАО "Барвиха- Village " в пользу Росбанка $24,5 млн руб. с учетом процентов, а в августе 2011 года банк подал на банкротство компании и еще четырех структур холдинга. В "Миэле" сообщили, что на 31 января 2012 года общий долг компании достигал 2,7 млрд руб., из них единственный проблемный - кредит Росбанка.

На первичном рынке жилья эконом-класса появляется все больше так называемых инвесторов-перфекционистов, поэтапно осуществляющих цепочку сделок, конечной целью которых является улучшение жилищных условий за счет увеличения метража квартиры. Об этом говорится в исследовании группы компаний "МИЦ". По данным аналитиков холдинга, на таких инвесторов в настоящее время приходится 10 процентов от общего числа сделок на рынке "первички" Подмосковья. Еще 15 процентов занимают сделки классических частных инвесторов, которые покупают жилье на ранних этапах строительства с целью дальнейшей перепродажи для получения прибыли в денежном эквиваленте. Аналитики отмечают, что инвестируя в недвижимость в начале строительства дома в итоге можно получить прибыль в размере до 60 процентов на момент готовности объекта. Денег, вырученных от продажи готовой "однушки", за счет роста цен оказывается достаточно для покупки двухкомнатной квартиры на этапе котлована. Рыночная стоимость готовой двухкомнатной квартиры покрывает стоимость "трешки" в доме на старте строительства. Согласно обзору, инвесторы-перфекционисты, как правило покупают квартиры у проверенного застройщика. Продавая квартиру в одном объекте, новое жилье они также приобретают в жилых комплексах той же компании. По информации группы компаний "Мортон", с начала 2012 года рост цен на первичном рынке жилья Подмосковья в среднем составил 20 процентов. По итогам года этот показатель может достигнуть 30 процентов. Эксперты прогнозируют, что минимальная стоимость "квадрата" к концу года будет составлять 65 тысяч рублей, а максимальная - 90 тысяч рублей.

Общая экспозиция первичного рынка жилья по юго-западному направлению Подмосковья - на территории так называемой "новой Москвы" - составляет 65 тыс. кв. м. Как пояснили специалисты, сегодня активное строительство и продажа жилья в "новой Москве" ведется в нескольких агломерациях. Среди них поселки Ватутинки (14 км Калужского шоссе) и Коммунарка (4 км Калужского шоссе), а также город Московский (7 км Киевского шоссе). Всего на территории «новой Москвы» ведется строительство 37 многоквартирных домов, общей площадью 586,3 тыс. кв. м. Из них 52,9% новостроек возводится в Коммунарке, 38,7% и 8,5% - в Московском и Ватутинках соответственно. Основной объем предложения в "новой Москве" относится к сегменту комфортного жилья (68%). Такие новостройки расположены в Ватутинках и Коммунарке. Большая часть домов экономкласса строится в городе Московский, и занимают 32% рынка первичного жилья. Самые дорогие квартиры продаются в поселке Коммунарка, где стоимость квадратного метра составляет 90,7 тыс. руб. В Московском цена "квадрата" ниже на 3% - 87,8 тыс. руб. В Ватутинках приобрети квартиру можно за 69,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В частности, в поселке Ватутинки ведется строительство микрорайона "Новые Ватутинки", общая площадь жилой застройки которого достигнет 764,5 тыс. кв. м.

В Москве на торги по аренде будут выставлены три исторических здания, сообщает корреспондент IRR.ru. Аукцион по аренде планируется провести 10 июля. На торги будут выставлены «Городская усадьба Колесникова-Саргиных-Шапатиной», которая расположена на Таганской площади, «Жилой дом, второй половины XIX века» в Печатниковом переулке, а также «Городская усадьба купца Гусева» на улице Большая Полянка. По словам руководителя департамента имущества столицы Натальи Бочаровой, которые приводит «Интерфакс», здание на Таганской площади сдается в аренду под размещение музея, два других здания будут иметь культурно-просветительское или административное назначение. Она отметила, что торги будут проходить на площадке СГУП по продаже городского имущества. «Здание на Таганской площади город вынужден был выкупить у недобросовестного собственника за 168 млн рублей. Новому арендатору необходимо будет снести возведенные предыдущим собственником надстройки, вернуть объекту первоначальный вид», - сказала Бочарова. Всего в Москве находится около 200 объектов культурного наследия, которые принадлежат городу и остро нуждаются в реставрации. Однако столичные власти планируют прекратить отношения с нерадивыми арендаторами, которые не следят за состоянием памятников. В ближайшей перспективе на торги могут быть выставлены 20 исторических объектов, в том числе здания на Николоямской улице (д. 47 и д. 52, стр. 1), в Подсосенском переулке (д. 23, стр. 3) и в Печатниковом переулке (д. 7).

Альфа-банк, основным акционером которого является Михаил Фридман, стал единственным из банков топ-20 по активам, который зафиксировал в прошлом году снижение объема ипотечного портфеля. В кредитной организации объясняют это тем, что жилищное кредитование и автокредиты перестали быть приоритетными направлениями для розничного бизнеса. По данным РБК.Рейтинг, в прошлом году среди двадцатки лидеров ипотечного рынка уменьшение портфеля ипотечных кредитов показали лишь Альфа-банк (-3,83%, до 10,78 млрд руб.), «Восточный экспресс банк» (-8,37%, до 9 млрд руб.) и ОТП Банк (-14,78%, до 8,28 млрд руб.). «Восточный экспресс банк» продал часть ипотечного портфеля банку «Российский капитал», а ОТП Банк в середине прошлого года прекратил массовую выдачу жилищных кредитов из-за смены приоритетов в стратегии.

Московские власти не намерены объединять очередников на получение жилья на новых и старых территориях города. Как сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, в этом нет необходимости. Очередники «старой Москвы» и жители территорий Московской области, отошедших столице, пока будут ожидать получения жилья «в разных очередях» и «вливаться в одну не будут». Он также отметил, что очередники, проживающие на новых территориях города, смогут получить квартиры только на присоединяемых, а не на «исторических» территориях, информирует РБК. Напомним, с 1 июля с.г. изменяются границы между Москвой и Московской областью: к области присоединится 1 тыс. 357 га московской земли, а в состав столицы будет включено 148 тыс. 864 га новых территорий. Так, к Москве присоединится 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа и 19 городских и сельских поселений.

В пятницу, 18 мая, торги на российском рынке акций открылись гэпом вниз. Внешний новостной фон, сформировавшийся к утру, был негативный. Накануне сессию американские фондовые индексы завершили заметным падением, основными причинами которого стали сохраняющиеся опасения относительно усугубления долгового кризиса в Европе и слабые статданные по США. Так, индекс производственной активности ФРБ Филадельфии неожиданно упал в мае до отметки в -5,8 пункта с +8,5 пункта месяцем ранее, а индекс опережающих экономических индикаторов США снизился на 0,1%, число первичных обращений по безработице в США осталось на прежнем значении 370 тыс. Уже после закрытия торгов в США международное агентство Moody's понизило рейтинги 16 банков Испании, а агентство Fitch снизило рейтинг Греции на одну ступень. Несмотря на столь неблагоприятную внешнюю конъюнктуру, Facebook в ходе IPO удалось привлечь 16 млрд долл., при этом компания сумела разместить акции по верхней границе запланированного ранее коридора. Торги бумагами на бирже NASDAQ должны начаться в пятницу.

Торги акциями в Европе в пятницу, 18 мая, открылись понижением ведущих индексов на фоне новостей от рейтинговых агентств. Так, Fitch понизило суверенный кредитный рейтинг Греции с B- до ССС. Среди причин для понижения агентство указывает возросший риск выхода Греции из зоны евро. "Хорошие результаты на парламентских выборах 6 мая 2012г. партий, выступающих противниками политики сокращения расходов государственного бюджета, и неудача создания правящей коалиции указывают на недостаток общественной и политической поддержки согласованной с Евросоюзом и Международным валютным фондом программы помощи Греции в размере 173 млрд евро", - отметили в Fitch. Кроме того, агентство понизило краткосрочный кредитный рейтинг страны с B до C. Fitch подчеркивает, что выход Афин из еврозоны приведет к масштабным дефолтам в частном секторе, а также дефолту по государственным облигациям, номинированным в евро.

В четверг, 17 мая, на российском фондовом рынке возобновилось активное снижение. Накануне под занавес торгов в РФ "быки" на американском рынке давали понять, что попытаются бороться за высоту 1340 пунктов по индексу S&P 500, но успешной этой затея не оказалась. Кроме того, как отмечают эксперты Quote.rbc.ru, на укрепляющемся долларе упали цены на нефть - котировки июльского контракта на Brent опустились уже до 109 долл./барр. Помощник президента РФ Аркадий Дворкович в четверг заявил, что Россию нынешний уровень мировых цен на нефть устраивает, однако инвесторы не поверили: российский рынок не будет "тихой гаванью", если цены на сырье резко пойдут вниз.